香港挥霍市场向好，中环“包租公”运转取悦挥霍牌大手笔爆改高端市集。

6月26日，香港置地晓喻启动“Tomorrow’s CENTRAL”样式，对置地广场进行全面升级，集团连同爱马仕、卡地亚等零卖佃农的总投资额瞻望开始10亿好意思元，折合约78亿港元。

香港置地在香港中环抓有约45万通常米物业，是香港中枢金融区单一最伟业主。香港置地这次的翻新对象恰是位于香港中环的置地广场——有名挥霍牌齐集地，这亦然置地广场44年历史上最大界限的翻新之一。

香港置地爆改置地广场的原因指向挥霍市场走出独处行情。

香港特区政府统计处数据骄横，2023年香港珠宝首饰等挥霍销售额同比增长54.9%。香港置地旗下在港市集发扬亦不俗，2023年其零卖佃农销售额同比增长40%，平均房钱增长约15%至203港元/通常尺/月。

“咱们最诚实的客户群破钞占会员算计打算销售总和的80%。2023年这些客户在置地广场的东谈主均破钞高达100万港元，并且他们每隔一周就会来到置地广场购物。”香港置地香港及澳门商用物业首席市集业务总监李国荣明白，置地广场前70名客户旧年的破钞额高达10亿港元。

78亿港元爆改市集

这是一次由业主和佃农共同投资参与的翻新，佃农出资额度甚而开始业主。

据了解，针对置地广场的升级，香港置处所面算计打算投资开始4亿好意思元(折合约31亿港元)，全面扩建及升级置地广场的零卖物业组合。

香港置地暗意，“Tomorrow’s CENTRAL”样式标成本支拨将以三年支付。限度本年一季度末，香港置地欠债率为16%，可动用流动资金约242亿港元。

置地广场多家现存挥霍牌佃农将脱落投资约6亿好意思元(折合约47亿港元)。欢喜投资的挥霍牌包括卡地亚(Cartier)、香奈儿(Chanel)、迪奥(Dior)、爱马仕(Hermès)、路易威登(LOUIS VUITTON)、普拉达(Prada)、圣罗兰(Saint Laurent)、苏富比(Sotheby’s)、蒂芙尼(Tiffany & Co.)和梵克雅宝(Van Cleef & Arpels)。

Prada亚太区域总裁Giulio Brini暗意，“自Prada集团在30年前于置地广场开设亚太区首间门市运转，香港置地一直是咱们的挫折调解伙伴，这不仅是长期调解的见证，同期是集团在奢华方向地的计谋存在。”

字据研讨，香港置地将辞别于置地广场中庭、置地历山及置地太子各打造三座楼高两层至八层不等的旗舰地标，于置地遮打设立一座旗舰地标。这十座地标将把主要挥霍牌佃农租用的零卖楼面面积增多一倍至开始2.1万通常米，成为个别品牌群众最大门市之一。

“Tomorrow’s CENTRAL”样式为期三年，第一期工程将于本年第三季度运转。

“天然在升级技巧房钱收入会暂时稍稍减少，但集团预期该项投资可于日后带来更矫捷的佃农销售和零卖收入增长。”香港置地暗意，Tomorrow's CENTRAL"样式将有助集团进一步拓展在亚太挥霍零卖市时局占份额。

与日本争夺挥霍客户

即便香港挥霍市场发扬一花独放，也雷同濒临不小挑战。

2023年8月，海外市场打听公司Euromonitor发布的《群众挥霍市场》敷陈骄横，香港开始瑞士与阿联酋，从头成为群众东谈主均奢饰品支拨最高的市场。

香港特区政府统计处统计数据骄横，2023年香港零卖业的零卖总和临时算计为4067亿元，同比增长16.2%。其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的零卖总和同比增长54.9%，为各类别最高。

普华永谈本年4月发布的《中国内地及香港地区挥霍市场敷陈》亦强调，香港个东谈主挥霍市场受破钞引发纪律等正向政策鼓舞逐渐复苏，瞻望将以4.5%的年均复合增速增至2030年1258亿港元界限，增长最多的三大类粉碎饰品为皮革成品、珠宝及手表。

普华永谈同期指出，香港本年仍濒临好意思元及港元抓续强势，导致挥霍价差疲塌，价钱上风减少。

脚下，香港挥霍市场最大的敌手或是日本。

近期，由于日元抓续贬值，汇率差拉大，大宗游客赴日破钞。据港媒报谈，明朗及回生节假期，大宗港东谈主涌到日本旅游，游客“挤爆”东京成田机场，有港东谈主列队近4小时才能取到行李。

数据层面亦有所体现。

本年4月，香港零卖业总零卖额为296亿港元，同比下降14.7%，珠宝首饰、钟表及名贵礼物录得较大跌幅，同比下降28.7%。香港特区政府发言东谈主暗意，4月零卖额显耀下降，部分原因系回生节假期巨额住户出境，不但影响他们离港技巧的土产货破钞，亦可能会减少外游前后日子的破钞。

“当今如实有主顾流失，其或会到日本进行购买(挥霍)。”李国荣以为，客户赴日购物是受价值驱动，集团会络续提高旗下市集挥霍购买的体验，但愿能勾引更多破钞者。

“香港的上风之逐个经是其为群众资产中心，同期敬佩香港挥霍零卖市场的能力，亦可见破钞趋势在向好。”李国荣暗意。

香港财政司副司长黄伟纶出席香港置地“Tomorrow’s CENTRAL”样式启动发布会。他暗意，香港本年全年举办逾210项大型行径，瞻望勾引约170万名游客参与姐妹花，带来约72亿港元破钞额，全年访港游客数字有望冲击5000万东谈主次。